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某苏州楼宇空调水系统年度维保
发表时间:2026-04-03

项目名称:
苏州工业园区恒泰第一太平物业管理有限公司——自管楼宇空调水系统年度维保项目

客户简介:
苏州工业园区恒泰第一太平物业管理有限公司苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰商业管理有限公司与国际领先的地产服务供应商第一太平戴维斯共同出资组建的合资公司,于2013年7月12日正式成立,公司坐落于苏州工业园区独墅湖畔的月亮湾国际中心,具有二级物业管理资质。

第一太平戴维斯作为国际领先的地产服务供应商,在苏州已为苏州中心(苏州最大城市地标,面积113万平方米,提供能源中心DHC模式)、苏悦广场(42层超高层写字楼,2014年竣工)、中南中心(超高层综合体)等标志性项目提供物业管理顾问服务及空调系统保障,拥有丰富的大型商业设施和综合体中央空调系统管理与施工维护经验-

项目所在地:
江苏省苏州市苏州工业园区(客户自管楼宇及受托管理商业项目全覆盖)

服务项目:
楼宇空调水系统日常维保(涵盖中央空调循环冷却水系统、冷冻水系统、冷凝器单元、冷却塔及管道系统等)

服务时间:
2014年服务

空调水系统维保业务说明:
楼宇中央空调系统主要包括三个核心组成部分:冷热源系统(制冷机组和锅炉)、循环水系统(冷却循环水和冷冻循环水)以及末端系统(风机盘管和新风机组)。其中,循环水系统的水质管理与设备维保是保障中央空调系统全年高效、稳定、无故障运行的关键根基。

安峰环保为恒泰第一太平物业所管理的多个商业楼宇项目提供空调水系统全流程年度维保服务,具体内容如下:

空调水系统维保内容:

服务模块具体内容
系统清洗与预膜每次制冷季开机前(或新系统初次运行/改造后),对冷却水系统、冷冻水系统进行化学清洗,用专业清洗剂、分散剂、剥离剂清除管道内壁浮锈、水垢、油污及粘泥,排放后还原为清洁金属表面,再进行预膜处理,在金属表面形成均匀致密的?;つひ钥刂聘此俣?span id="5jjcz24" class="_2ed5dee" style="font: var(--dsw-font-xxxs-strong-11); color: var(--dsw-alias-label-secondary); user-select: none; cursor: pointer; min-width: 18px; margin: 0px 3px; display: inline; position: relative; top: -2px; padding: 2px 0px;">-
全年水质检测每月/每季度对冷却塔、冷冻水系统取水样,检测pH、电导率、总硬度、总碱度、钙硬度、浊度、Cl?、总铁、异养菌总数等指标,出具水质分析化验报告-
自动加药维护加药系统的运行维护,定期补充缓蚀阻垢剂、杀菌灭藻剂等水处理药剂;根据水质变化精准调控加药量,制定科学排污策略控制循环水浓缩倍数,实现有效节水-
冷却塔清洗与保养全年至少清洗两次冷却塔填料,重点清除菌落与生物粘泥,彻底排污-;检查风机电机、皮带、轴承的润滑与磨损情况
系统日常维护与运行制冷季运行期间,实时监控冷冻水系统和冷却塔循环系统运行参数(如温差、电导率、pH),定期排污与加药,保障换热效率持续稳定-
?;谑7阑?/td>非制冷季系统停机期间,实施系统湿法保养保护,防止管道生锈和微生物滋生,为来年开机时提供良好启动条件-
应急响应与驻场服务提供空调系统水质、水压及温控参数异常问题的7×24小时应急处置和驻场技术支持,确保建筑室内环境稳定舒适
服务记录管理每次服务后提供详细服务工作单及水质报告,并配合客户物业管理体系建立工程设施台账和标准化文件档案-

本项目维保范围覆盖恒泰第一太平物业所管理的多个项目,包括其自持及受托管理的高端商写、综合体、公寓楼宇内的中央空调系统循环水系统

项目成果:

安峰环保自2014年起承接恒泰第一太平物业自管楼宇空调水系统年度维保服务,有效保障了客户旗下多个苏州工业园区核心项目的商业运营中空调系统全年高效及连续可靠运行。

现场照片:

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